Этой осенью готовые коттеджи выгоднее строящихся

 

Девелоперы коттеджных поселков эконом-класса ожидают всплеска спроса на загородную недвижимость в октябре-ноябре.

Такое покупательское поведение видится наиболее логичным в силу сложившейся на рынке уникальной ценовой ситуации. Из-за экономической нестабильности и известных валютных колебаний логика ценообразования в значительной степени нарушена. Новые проекты, стройка которых осуществляется в условиях уже изменившегося курса валют, имеют гораздо более высокую себестоимость, определяемую импортными отделочными материалами, инженерными системами и оборудованием. Кроме того, девелоперы и застройщики, приобретшие землю в экономически благоприятные времена, ощутимо выигрывают перед теми, кто покупает ее в сегодняшнее время по рыночной цене. Таким образом, готовый дом, построенный до кризиса, сейчас покупать выгоднее, нежели строить новоиспеченный, что в целом для недвижимости не характерно.

За август и начин сентября накопился некоторый отложенный спрос: потенциальные покупатели ждали падения цен. Вероятнее итого, оно затронет в первую очередность элитные дома, обойдя эконом-класс, выставляющий цены в рублях, потому что это один-единственный сегмент загородной недвижимости, какой в условиях падения доходов населения все еще остается относительно доступным. Кроме того, в течение минувшего года сектор загородной эконом-недвижимости принял на себя доля покупательского интереса, направленного ранее на «элитку». Высока вероятность, что этот накопленный потенциал, подкрепленный также обычным для этого времени года сезонным подъемом, реализуется в ближайшие пару месяцев.

«Стоимость деревянного дома площадью 135 кв.м. с участком 10-12 соток в поселке Грибное составляет порядка 5 млн рублей, — поясняет Юрий Ростовцев, администратор коттеджного поселка Грибное — Из них на стоимость дома, целиком готового для проживания, приходится примерно 3,6 млн рублей. Если покупатель строит деревянный дом с такими же характеристиками самостоятельно на приобретенном у нас участке, то в сегодняшнее время он обойдется примерно в те же денежки, что и готовый. Практика работы с различными организациями показывает, что, несмотря на заверения рекламы, деревянный дом под ключ с полной отделкой площадью 130 кв.м меньше 3,5 млн рублей стоить не может. Потому в настоящее время выгоднее покупать целиком готовые деревянные дома с отделкой. Однако эта ситуация вряд ли продлится долго, потому что она необычна и, соответственно, спрос на эконом-класс «под ключ» будет высокий. А цены на стройматериалы растут — и новые проекты реализовываться по цене ниже, чем уже продаваемые поселки, скорее итого не будут, т.к. себестоимость строительства будет выше. Выиграют те, кто успеет сложившимся положением воспользоваться много до конца осени»

Запись Этой осенью готовые коттеджи выгоднее строящихся впервой появилась Ремонт и строительство.

Ремонт и стройка

Leave a Reply